Villas y estudios en venta ahora
- Saona Studios — estudios en el sur de Kuta Lombok, desde €69,000, leasehold 60 años, entrega 2026.
- Malea Villas — villas privadas en el centro de Kuta Lombok, desde €89,000 – €125,000, leasehold 40 años. Próximo lanzamiento.
- Vendidos u operando: Oasis Dune Villas, Samana Boutique Studios y Malasama Suites Hotel (9.3 en Booking.com). Ver todos los proyectos.
El proceso de compra en 8 pasos
1. Elegir proyecto y unidad
Comparamos los proyectos en venta por presupuesto, tipo de tenencia, fecha de entrega y rentabilidad proyectada. Te enviamos planos, lista de precios y proyección de alquiler.
2. Reservar la unidad
Firma del documento de reserva y pago del importe de reserva para retirar la unidad del mercado mientras se prepara la documentación. [PENDIENTE: importe y condiciones de la reserva]
3. Due diligence
Revisión del certificado de tierra, la licencia de obra (PBG), la entidad promotora (PT Malasama Project Developments) y el borrador del contrato de leasehold, idealmente con un abogado indonesio independiente.
4. Firma del leasehold ante notario
El contrato de leasehold (Hak Sewa) se firma ante notario indonesio a tu nombre por todo el plazo (60 años en Saona Studios, 40 en Malea Villas), con condiciones de prórroga, uso y reventa.
5. Pagos según avance de obra
Los pagos se ligan a hitos de construcción definidos en el contrato, desde la firma hasta la entrega. [PENDIENTE: calendario de pagos típico por proyecto]
6. Construcción con informes
Malasama construye con equipo propio de gestión de obra y envía informes de avance con fotos.
7. Entrega amueblada
La unidad se entrega amueblada y equipada para alquiler turístico, con inspección previa a la aceptación.
8. Contrato de gestión y alquiler
Firmas el contrato de gestión con Malasama (PT Sapo Mandalika Management): publicación en Booking.com y Airbnb, huéspedes, limpieza, mantenimiento e informes al inversor.
Leasehold, Hak Pakai o PT PMA
El leasehold (Hak Sewa) es la vía más sencilla para un extranjero: a tu nombre, transferible y sin necesidad de sociedad. El Hak Pakai (derecho de uso, hasta 80 años acumulados) requiere permiso de residencia. El HGB vía PT PMA es para quien quiere una estructura societaria o varias propiedades. Más detalle en la guía para comprar propiedad en Indonesia.
Qué comprobar antes de firmar
- Certificado de tierra y titular; sin cargas ni disputas.
- Licencia de obra (PBG) del proyecto.
- Entidad vendedora y proyectos entregados.
- Plazo del leasehold, prórroga y derechos de reventa en el contrato.
- Calendario de pagos ligado a la obra y fecha de entrega.
- Contrato de gestión: servicios, informes, uso propio y fees.